项目名称

蒙自市“南山公园•养生小镇”综合开发项目

提报年度

2018年

项目主办单位

红河哈尼族彝族自治州

项目建设地点

红河州蒙自市城南

建设性质

新建

项目简述

蒙自市南山公园﹒养生小镇综合开发项目位于红河州人民政府行政中心正南2公里处，蒙自绕城高速南入口、南北向的北京路和文翠路为主要连接通道，区位、交通优势十分明显。通过引入新理念，高水平规划设计，依山就势造林绿化造景，连通水系打造千余亩“一环”串“十园”生态滨湖景观湿地公园，以此为中心向周围科学规划合理布局相关基础设施和项目，充分体现生态、经济、社会三大效益，打造成生态文明、旅游产业升级、人居环境建设、城市增效转型四大示范样板，将项目建成绿色宜居新城、康养旅游小镇、蒙自城市后花园，成为面向全州全省乃至全国具有独特优势独具吸引力的生态、康养、宜居新高地。

项目实施依据

项目在本地区的作用和地位

建设地点的自然条件和社会经济情况简述

项目建设内容

项目积极响应云南省委省政府保护耕地、城镇上山政策，规划用地面积7.76平方公里（11640亩），总建筑面积248万平方米，地下建筑面积暂未计入。拟围绕绿色、生态、养生、养老、休闲、运动、康体健身、娱乐、旅游、度假为一体的高端城市生活空间，促进城市扩容提质，提升城市品质。

项目建设地施工条件

项目所在地位于蒙自市，交通十分便利，周边已建成红河学院、红河州委党校、红河州一中、红河州卫生职业学院、红河州警察培训中心、红河州驾驶员培训中心、蒙自一中、蒙自职业技能学校、红河州滇南中心医院、蒙自市人民医院、蒙自市中医院、蒙自滇南大商汇建材城等，周边无厂矿，无噪声、无污染，相关配套设施齐全，具备良好的施工条件。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况

劳动力价格：普通工人1500～2000元/月；一般管理人员2000～2500元/月；高级管理人员2500～3000元/月。 水价：居民生活用水3.3元/吨; 非居民生活用水3.6元/吨；特种行业用水7.2元/吨。 电价：生活用电0.44－0.80元/千瓦时，工商业用电0.712－0.732元/千瓦时，大工业用电0.457－0.516元/千瓦时，农业生产用电0.432－0.452元/千瓦时。

交通运输情况

蒙自市地处云南省面向东南亚开放的前沿和昆河国际经济走廊的中心节点，蒙自北距省会昆明242公里，南距国家一类口岸河口139公里，现代铁路、公路、空运条件齐备，具有构建区域性国际大通道枢纽，通联国际国内两个市场，是云南乃至大西南连接东南亚最便捷的国际大通道枢纽。

工艺技术方案简述

项目前期准备工作及进展情况

项目区规划用地、林地已全部完成调规，已完成项目概念性规划，已征土地3300亩，正在完善项目前期工作等。

项目可享受的优惠政策

可享受国家西部大开发政策，云南省低丘缓坡政策，蒙自市招商引资优惠政策。

项目对环境的影响的初步评估

投资估算及资金筹措

项目投资估算55亿元，项目运作可采用PPP、EPC或政府与社会投资主体一二级联动开发等模式。

产品或服务的市场预测及分析

按照云南省推进城镇化发展战略中关于“做大蒙自，做强（个旧、开远）两市；统一规划，各展优势；三位一体，打造滇南中心城市”的决策部署，蒙自市将坚定不移推进城镇化发展。到2020年，使蒙自城市建城区达62平方公里，市域城镇人口达50万人，城镇化水平达80％，建成红河州新州府、云南通往东盟国际大通道的重要枢纽、滇南中心城市核心区，发展成为以生物资源加工、出口产品加工等为主的新兴工业加工区和区域旅游集散中心。

初步经济效益分析

蒙自市“南山公园﹒养生小镇”项目的效益由土地溢价分成、商业、房产开发收益、项目长期经营回报等构成，直接经济收益主要来源于地产开发、住宿、餐饮、娱乐、购物、停车费等商业服务。此外，项目开发建设有利于扩大招商引资，为项目地发展引进更多资金和技术，促进地方经济社会和养生养老旅游业提档升级。

合作方式

独资或合作联营

联系方式

联系单位：红河哈尼族彝族自治州
联系地址：红河州蒙自市招商局 蒙自市南山开发项目办
联 系 人：孙静、何卫荣
联系电话：0873—3723700 13988069505 13608735166
传 真：0873—3723700
电子邮件：hhzsmz@126.com